lunes, marzo 31, 2014

CIRCULAR N°. 161 SE REFORMÓ EL REGLAMENTO DE FUNCIONAMIENTO DE LAS COMPAÑÍAS QUE REALIZAN ACTIVIDAD INMOBILIARIA


ESTIMADOS CLIENTES Y AMIGOS:

Las compañías que realicen actividad inmobiliaria, en los términos referidos en el artículo primero del Reglamento, deberán cumplir con nuevas obligaciones, entre ellas:

  • Ser propietaria del terreno en el cual se desarrollará el proyecto o titular de los derechos fiduciarios del fideicomiso que sea propietario del terreno, lo que se acreditará con el testimonio de la escritura pública contentiva del título traslaticio de dominio y el certificado correspondiente del Registro de la Propiedad.
  • Obtener, en caso de que así lo estableciere la ley u ordenanza respectiva, la autorización previa a la ejecución de cada proyecto del organismo u organismos públicos competentes en materias de autorización, regulación y control del uso de suelo y construcciones.
  • Contar con el presupuesto económico para cada proyecto, que deberá estar aprobado por la Junta General de Accionistas o Socios o el Directorio de la compañía, e incluirá los ingresos necesarios para su desarrollo y sus fuentes; y, los costos y gastos que genere el proyecto inmobiliario.
 Además deben abstenerse de ciertas cosas como:

  •  Ofrecer al público la realización de proyectos en terrenos que no sean de su propiedad o en terrenos que sean de propiedad de fideicomisos respecto de los cuales no sean titulares de los derechos fiduciarios, excepto en los casos en que cuente con el compromiso por parte de la persona natural o jurídica propietaria del terreno de comparecer y obligarse en las respectivas escrituras públicas de promesa de compraventa y compraventa definitiva, según el caso.
  • Promover proyectos inmobiliarios que no tengan el presupuesto económico que evidencie legal, técnica y financieramente su viabilidad.
  • Utilizar dinero del público para la ejecución y desarrollo de los respectivos proyectos inmobiliarios, sin contar con las autorizaciones de los organismos competentes en la materia.
 Fuente: Registro Oficial No. 194, viernes 28 de febrero de 2014.

Esperamos la información proporcionada sea de su utilidad; cualquier detalle adicional será un gusto atenderlos en los datos que constan en pie de firma.
Atentamente,

Bernarda Freire Barrera
PUENTE & ASOCIADOS
Soluciones Jurídicas Para Personas Jurídicas

Av. Colón y Reina Victoria Esquina,
Edificio Banco de Guayaquil, piso 13, Oficina 1306.
Telf. (5932) 2 223616 / 2221734 Fax: Ext. 106  Cel. 0999824362

martes, marzo 25, 2014

CIRCULAR No. 160 IESS CAMBIA NORMA PARA AFILIACIÓN DE AUTÓNOMOS


Estimados Clientes y Amigos:

El Consejo Directivo del IESS derogó la Resolución No. 464 que creaba la figura de afiliación obligatoria aplicable a personas sin relación de dependencia, y la voluntaria para ecuatorianos en el exterior, que generó críticas desde los gremios de profesionales, de trabajadores y en la Asamblea.

En su reemplazo se emitió, el jueves pasado, la Resolución No. 467 que aclara en su artículo 1 que se podrán afiliar, de manera voluntaria, desde el día en que hagan la solicitud, las personas que tengan ingresos sin relación de dependencia o independientes, domiciliadas en el Ecuador, presentando su aviso de entrada a través de la web oficial del IESS; además, todos los afiliados podrán presentar su aviso de salida cuando lo deseen, sin penalidad ni multa alguna.

Otro cambio muy importante es que en la nueva Resolución para efecto de aportación al IESS, la materia gravada corresponderá al valor mensual que el afiliado sin relación de dependencia o independiente establezca como equivalente a su remuneración; que, en ningún caso, podrá ser inferior al salario básico unificado.

Este Reglamento, en lo que hace relación a los afiliados sin relación de dependencia o independientes y ecuatorianos domiciliados en el exterior, entrará en vigencia el 01 de mayo de 2014

Fuente: Resolución No. CD. 467; emitida por el Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social el 20 de marzo de 2014. http://www.elcomercio.com/negocios/IESS-derogo-resolucion467-afiliacion-Fernando_Cordero_ECMFIL20140321_0001.pdf

Esperamos la información proporcionada sea de su utilidad; cualquier detalle adicional será un gusto atenderlos en los datos que constan en pie de firma.

Atentamente,

Dr. Miguel Ángel Puente                                           Bernarda Freire Barrera
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lunes, marzo 17, 2014

CIRCULAR No. 159 NUEVAS NORMAS PARA LOS TRABAJADORES DE LA CONSTRUCCIÓN


Estimados Clientes y Amigos:

El sector de la construcción cuenta con un Reglamento específico para su actividad. El documento expedido por el Ministerio de Relaciones Laborales regula de forma adecuada las relaciones laborales que se desprenden de este importante sector.

A partir de la vigencia del Reglamento, el constructor deberá registrar en El Ministerio de Relaciones Laborales cada obra, proyecto o etapa que desarrolle dentro de sus actividades, así como a los trabajadores contratados. El registro se realizará de manera gratuita a través del portal www.relacioneslaborales.gob.ec, debiendo posteriormente entregar los documentos de respaldo.

Por su parte, al trabajador se le entregará una la cédula de trabajo que lo acredita como trabajador de la construcción. Para la obtención de la cédula deberá presentar los siguientes datos: nombres y apellidos, número de cédula de ciudadanía, fecha de nacimiento, lugar de domicilio, número telefónico, correo electrónico y certificado de cuenta bancaria en la que se realizarán los pagos correspondientes por concepto de remuneración y demás haberes legales derivados de su relación laboral.

Tanto al empleador como el trabajador de la construcción deberán registrarse en el Ministerio de Relaciones Laborales, a fin de contar con una clave de acceso al portal de internet de la Institución, en donde recibirán notificaciones entre otras informaciones.

En cuanto a la contratación y su tiempo de duración, hay dos modalidades. Una a plazo fijo, con periodos de uno a dos años o por tiempo indefinido. La otra es una contratación específica por la duración de la obra. El primer modelo de contrato aplica para las constructoras que tengan más de una obra a la vez y el otro cuando se trate de un solo proyecto. Se mantiene la posibilidad de hacer pagos semanales, quincenales o mensuales, según lo determine el empleador


Esperamos la información proporcionada sea de su utilidad; cualquier detalle adicional será un gusto atenderlos en los datos que constan en pie de firma.
Atentamente,


Dr. Miguel Ángel Puente                                           Bernarda Freire Barrera
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