miércoles, julio 27, 2011

CIRCULAR NO. 89, REFORMAS A LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

Quito, 25  de julio  del 2011.
Estimados Clientes y Amigos:

Hemos considerado importante poner en su conocimiento la siguiente información. Se aprobó el proyecto de reformas a la Ley de Propiedad Horizontal, norma que rige la convivencia de los copropietarios de una vivienda, ubicada dentro de un mismo terreno, en edificios, bloques o torres. Bajo el argumento de que la actual normativa no se ajusta a la realidad social, las reformas a la Ley de Propiedad Horizontal se enfocan en resolver el conflicto en la toma de decisiones y el cobro de expensas comunes adeudadas por los copropietarios para evitar el perjuicio de la administración de los inmuebles y la convivencia pacífica.

El mayor de los cambios radica en que de acuerdo a lo aprobado ya no se necesitará la votación unánime de cada uno de los copropietarios de un edificio para decidir hacer cambios, por ejemplo, en las fachadas de los edificios; para construir mejoras en los bienes comunes o para imponer gravámenes extraordinarios.

Para realizar modificaciones en la fachada, siempre que no implique cambios o afectación a la estructura, se requerirá de la aprobación de las tres cuartas partes de los copropietarios, antes se requería el consentimiento unánime, pero para aprobar este tipo de cambios en una edificación, la asamblea de copropietarios debe conocer antes un informe técnico de la propuesta de modificación, y para la ejecución de la obra debe obtenerse la autorización de la respectiva Municipalidad. Lo que sí se mantiene es que ninguno de los copropietarios del bien, pueden hacer obras que signifiquen modificaciones de la estructura resistente, o aumentos de la edificación. Para ello, se necesitaría el consentimiento unánime.

La liquidación que por expensas (cuota que paga el dueño de cada departamento de un edificio para solventar gastos comunes) necesarias emita el Administrador o el Presidente del condominio, una vez aprobada en asamblea general de copropietarios, tendrá el carácter de título ejecutivo; y, para que las obligaciones sean exigibles en juicio ejecutivo, deberán ser claras, determinadas, líquidas, puras y de plazo vencido. Se considerará que ha vencido el plazo cuando no se hubiere pagado dos o más expensas.

En algunos casos la responsabilidad legal del administrador de un edificio, por no hacer un trabajo remunerado, elude la responsabilidad de fungir como representante legal del edificio. Como resultado, en el artículo 12 de la ley se agregó un inciso final, que dice: “Los administradores, remunerados o no, serán los representantes legales del condominio”.

Finalmente, para aclarar términos tributarios, se incluyó un artículo innumerado luego del artículo 23, en el que se establece que se presumirá para todos los efectos legales, “incluido los tributarios, que la administración del condominio no persigue fines de lucro, si los valores percibidos se hubieren invertido o utilizado en los gastos y necesidades comunes del inmueble, salvo que se ejerciere alguna otra actividad económica”. Esto para resolver un problema que se ha venido registrando, de que en algunos casos el Servicio de Rentas Internas, pide anticipos de Impuesto a la Renta a los administradores de los edificios; y en otros casos no. Y como no existe una resolución del SRI que aclare ese tema, se sugirió precisarlo en la ley.

Fuente: Buró de Análisis Informativo. http://www.burodeanalisis.com/2011/07/08/nuevas-reglas-para-copropietarios-de-edificios-y-condominios/
Diario “La Hora”. http://www.lahora.com.ec/index.php/noticias/show/1101169855/1/Aprobadas_reformas_a_-la_Ley_de_Propiedad_Horizontal.html


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Atentamente,


Dr. Miguel Ángel Puente                                                          Geovanna Puente
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lunes, julio 25, 2011

CIRCULAR NO. 88, INFORMACIÓN SOBRE EL PROYECTO DE LEY ANTIMONOPOLIO

Quito, 22  de julio  del 2011.


Estimados Clientes y Amigos:

Hemos considerado importante poner en su conocimiento la siguiente información.

Como se ha venido escuchando en las últimas semanas el Ejecutivo tiene listo el proyecto de Ley De Control De Poder Y Regulación Del Mercado, más conocido como Ley Antimonopolio.

Por encargo del Ejecutivo, la Secretaría Nacional de Planificación y Desarrollo (SENPLADES) ha venido trabajando el proyecto de Ley, en colaboración con el Ministerio de Industrias, el Ministerio Coordinador de la Producción, el Ministerio Coordinador de la Política Económica y la Secretaría Jurídica General de la Presidencia.

La intención de expedir una Ley Antimonopolio que permita regular las prácticas empresariales se remite hasta el año de 1999.
Es la segunda ocasión, que el actual Gobierno, pretende poner en marcha esta Ley y se da precisamente tras haber sido entregados los resultados finales del Censo Económico 2010. El Censo reveló que la economía ecuatoriana se encuentra altamente concentrada y subregistrada.
Pablo Dávila, presidente de la Cámara de Industriales de Pichincha, considera importante la expedición de un ley que regule y promueva la libre competencia, que garantice los derechos de los consumidores y que garantice la existencia de los mercados en el país.

Por otro lado diversos sectores critican la falta de socialización del proyecto y el hermetismo con el que hasta el momento se ha manejado.

Uno de los principales elementos del proyecto de ley es la creación de la Superintendencia de Competencias, una entidad con autonomía administrativa, financiera, capacidad reguladora y con total independencia del Poder Ejecutivo.
Uno de los objetivo de la Ley es que cesen las conductas anticompetitivas que distorsionan el mercado y afectan a los consumidores. Además se busca que las sanciones a estas prácticas sean de carácter disuasivo para el operador económico.


A nivel latinoamericano Ecuador, Bolivia y Paraguay son los únicos países de la región que no cuentan con legislaciones antimonopolio. Sin embargo estos dos últimos países si aplican la normativa de bloques regionales como la Comunidad Andina de Naciones.

El Presidente de la República anunció el pasado sábado que enviará a la Asamblea el proyecto de la Ley Antimonopolios con el carácter de urgente, sin embargo no precisó la fecha.



Fuente:
Diario El Comercio. (Edición Virtual)

 
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Dr. Miguel Ángel Puente                                                          Carlos Herrera.
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viernes, julio 22, 2011

CIRCULAR NO. 87, PANAMÁ SALE DE LA “LISTA NEGRA” DE LA ORGANIZACIÓN PARA LA COOPERACIÓN Y DESARROLLO ECONÓMICO (OCDE)

Quito, 19 de julio del 2011.

Estimados Clientes y Amigos:

El Estudio Jurídico Puente & Asociados ha considerado importante poner en su conocimiento que la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) ha retirado a Panamá de la “Lista Gris” de paraísos fiscales.

Esta decisión fue tomada por el organismo internacional después de que Panamá suscribiera 11 tratados para evitar la doble tributación y 1 para el intercambio de información tributaria. Al concretar su último convenio con Francia mediante el Tratado para prevenir la Doble Tributación (TDT) logró alcanzar el requisito planteado por la OCDE para dejar de ser considerado como un paraíso fiscal.

Entre los países firmantes se encuentran Corea del Sur, España, Estados Unidos, Francia, Holanda, Italia, Luxemburgo, México y Portugal; así como países no miembros de la OCDE como Singapur, Qatar y Barbados.
 
Panamá en la actualidad es el 39º Estado en conseguir la clasificación desde que el sistema se creó en el año 2009. Sin embargo, el país en mención será sujeto de evaluación constante por parte del Global Forum para confirmar que las leyes nacionales efectivamente desarrollen y faciliten la disponibilidad, acceso e intercambio de información fiscal.

Entre los factores considerados por el organismo para determinar si una jurisdicción es un paraíso fiscal se encuentran los siguientes:
  1. La falta de transparencia e impedimentos para acceder e intercambiar a información fiscal con otros países en relación con los contribuyentes que se benefician bajo ciertos impuestos.
  2. Permitir a los no residentes beneficiarse de rebajas impositivas, aún cuando no realicen actividades económicas.
  3.  Ausencia de impuestos directos o impuestos nominales para las rentas generadas por actividades económicas.

Esperamos la información proporcionada sea de su interés.
Atentamente,


Dr. Héctor Olivo Martínez                                                         Geovanna Puente
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viernes, julio 08, 2011

CIRCULAR NO. 86, INFORMACION SOBRE LA GESTION DE LAS ONGs EN EL ECUADOR.

Quito, 06  de julio  del 2011.

Estimados Clientes y Amigos:


Hemos considerado importante poner en su conocimiento la siguiente información.

La Secretaría Técnica de Cooperación Internacional (SETECI), entidad encargada de negociar, suscribir, dar seguimiento y evaluar los convenios de cooperación internacional con las ONG extranjeras; comenzó desde este 4 de julio a notificar a las organizaciones extranjeras que no han presentado sus informes sobre las actividades que desarrollan en el país.

En el Decreto Ejecutivo 3054, que regula a las organizaciones de la sociedad civil, en su Art. 21 y siguientes establece que las ONGs tienen la obligación de anualmente proporcionar, al organismo de control, la información acerca de sus labores en el país, en función de sus proyectos y objetivos.

En la página web www.seteci.gob.ec se publicó el listado de 92 organizaciones que tienen pendiente la entrega de sus informes sobre el trabajo que realizan en Ecuador. La información anual de sus actividades debe ser enviada hasta el 15 de julio de 2011.

La Ec. Gabriela Rosero, Secretaria Técnica de Cooperación Internacional informó que lo que se pretende es transparentar la información, para así obtener una mejor coordinación y fortalecer la relación entre las ONG y el Estado.

Adicionalmente la economista Gabriela Rosero señaló que durante la semana del 11 al 15 de julio se realizarán conversatorios con los representantes de organismos de cooperación internacional presentes en el país, con el propósito de socializar las acciones que emprende la SETECI, y así obtener información para visibilizar el accionar positivo de las ONG internacionales en Ecuador


Fuente:
·         Secretaría Técnica de Cooperación Internacional, http://www.seteci.gob.ec/, al 05/07/2011


Para el Estudio Jurídico PUENTE & ASOCIADOS es un gusto mantenerlo informado.

Cualquier inquietud o consulta que tenga respecto de este u otros temas legales, por favor contáctenos a los teléfonos o correos electrónicos que constan en el pie de firma.

Atentamente,



Dr. Miguel Ángel Puente                                                          Estefanía Puente
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CIRCULAR NO. 85, SISTEMA DE AUDITORÍAS DE RIESGO DEL TRABAJO.

Quito, 28  de junio  del 2011.

Estimados Clientes y Amigos:

Hemos considerado importante poner en su conocimiento la siguiente información. Una de las formas más importante para controlar los Riesgos ocupacionales en las empresas es evaluando el desempeño por la seguridad y salud ocupacional por parte de los trabajadores, mandos medios y gerentes de las organizaciones, a través de una serie de verificaciones e indicadores de gestión que ayudan para la verdadera gestión en la prevención de accidentes de trabajo y enfermedades profesionales que son siempre una pérdida para las empresas.

Es por ello que desde noviembre del 2010 el IESS ha implementado un reglamento de auditorías de riesgos del trabajo, por medio de la Resolución C.D. 333, instrumento de carácter obligatorio que se debe aplicar en el entorno laboral de quienes están bajo su responsabilidad. Pese a que la disposición de realizar auditorías se determinó hace un año, desde hace tres meses se hacen verificaciones en las empresas para determinar las condiciones de salud y seguridad que ofrecen las empresas a sus trabajadores.

Los recorridos se los realiza de manera aleatoria, se realizan en las empresas cada seis meses y se da un periodo similar para que se ajusten a las normativas. Si luego de ese tiempo no hay avances se aplican sanciones por parte de la Comisión Nacional de Prevención. Estas pueden ir desde un oficio y entre tres y 30 salarios básicos. Incluso se podría aplicar el aumento de la prima de aportaciones al seguro social.

El experto Pablo Suasnavas explicó que: Si una empresa cumple con estas medidas logrará incrementar su productividad en un 15%, ya que un buen ambiente de trabajo logra que se reduzca el ausentismo laboral, genera eficiencia y reduce costos por indemnizaciones.

Fuente: Diario “El Comercio”: http://www.elcomercio.com/negocios/productividad-sube-protege-pleado_0_506349466.html.
Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social: http://www.iess.gob.ec/documentos/resoluciones/octubre2010/RES.C.D.-       333.pdf

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Dr. Miguel Ángel Puente                                                          Estefanía Puente
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viernes, julio 01, 2011

CIRCULAR NO. 84 ,MUNICIPIO ASUME REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

Quito, 30  de junio  del 2011.

Estimados Clientes y Amigos:

Hemos considerado importante poner en su conocimiento la siguiente información. Desde las 15:00 de hoy 30 de junio del 2011, el nuevo Registro de la Propiedad del Municipio de Quito empezará a atender a la ciudadanía en un inmueble ubicado en las calles Ulloa y Murgeón, en el norte de la ciudad. 

Ayer se cumplió con el traspaso de la entidad, al Municipio, tal como lo establece la Constitución y la Ley de Registro de Datos publicada el 31 de marzo del 2010.  A las 23:00 se firmó el acta de entrega-recepción de la base de datos entre el Registrador saliente, Washington Bonilla, y el administrador del Cabildo, Rubén Flores. El proceso del traspaso durará hasta el 11 de julio, por lo que en las nuevas oficinas se receptarán solo solicitudes. La entrega de la documentación será a partir de esa fecha. Los costos de los trámites se mantendrán, de acuerdo con la tabla emitida por el Consejo Nacional de la Judicatura, en el 2003.  Ninguna transacción tendrá un valor superior a USD 500.

Rubén Flores, administrador del Municipio, manifestó que todos los trámites que se hayan ingresado y pagado, antes del 29 de junio son de responsabilidad del Registrador actual. El Municipio no responderá por esos trámites.

El nombramiento del nuevo Registrador está previsto para el 7 de julio. El concurso de oposición y méritos está desde ayer en la fase de impugnaciones. Hay 28 aspirantes. Los cerca de 160 funcionarios que laboran en el Registro de la Propiedad actual pasarán a ser parte del Municipio. Y se evaluarán los perfiles profesionales, para determinar la continuidad de los funcionarios en la dependencia.

Fuente:
             Diario “El Comercio”: http://www.elcomercio.com/quito/Nuevo-Registro-Propiedad-atendera-hoy_0_508749173.html
        Diario “El Comercio”. http://www.elcomercio.com/quito/Municipio-asume-manana-Registro-Propiedad_0_507549371.html

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Dr. Miguel Ángel Puente                                                            Estefanía Puente
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